ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Договор купли-продажи - один из самых распространенных договоров гражданского оборота. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Основным отличительными признаками договора купли-продажи являются: возмездность, взаимность, бесповоротная смена собственника имущества и обусловленная этим уплата покупной цены в виде денежной суммы.

Если в число сособственников квартиры входят несовершеннолетние дети, то для отчуждения такой квартиры требуется предварительное разрешение (справка) органов опеки и попечительства. Согласие органов опеки и попечительства требуется и в том случае, если в числе сособственников имеются граждане, признанные в установленном законом порядке недееспособными либо ограниченно дееспособными. В этих случаях от имени несовершеннолетних до 14 лет представителями выступают их родители или опекуны, с 14 до 18 лет - с разрешения родителей сами несовершеннолетние, а в случае с недееспособными гражданами - их опекуны или попечители. Справки выдаются также районными организациями по месту нахождения жилого помещения

Закон предъявляет аналогичные требования и к тем случаям, если несовершеннолетние дети, либо не полностью дееспособные граждане не являются собственниками жилого помещения, но являются членами семьи собственника. Таким образом, защищаются жилищные права лиц, особо нуждающихся в социальной защите.

Нарушение прав лиц, особо нуждающихся в социальной защите, влечет безусловную недействительность договора.